股市警钟敲响!下一站,锚定深圳都市圈! 2020.09.28

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近期,全球股市动荡,行情持续低迷。

周一,全球股市闪崩;

周二,黄金、原油全线下跌;

周三,道指狂泄500点,美股再度遭遇“坠崖式”下跌。科技龙头带头下跌,特斯拉跌超10%、苹果、亚马逊跌超4%;蔚来、理想汽车跌超6%……


股市低迷之下,近期美国、英国出现了抢房热潮,韩国出现房价跳涨的现象。这表明,在经济行情动荡之下,房地产依然具有很强的承压能力,并且是相对安全稳固的资产。

反观国内,部分地区出现楼市过热的情况,调控政策持续收紧,例如深圳、东莞等地严控,购房门槛提高,很多人失去了房票。倒逼购房者纷纷杀入临深,开启扫货模式,惠州等不限购地区成为香饽饽。


1、交通引爆,大亚湾加速融入深圳都市圈

自9月2日交通部明确深圳轨道交通建设以来,深圳与惠州的轨道交通正在火速推进。

日前,深圳市规划和自然资源局发布了深大城际深圳段(地铁33号线)、深惠城际前海至龙岗段线路及占用基本生态控制线(草案)。深大城际、深惠城际深圳段22个站点正式曝光,未来1-2年启动建设!


据悉,两条线路的设计时速为160公里/小时,而深圳目前速度最快的11号线地铁最高时速为120公里/小时。

深大城际深圳段主要途经机场、石岩、龙华、坂田、白坭坑、大运、坪山、聚龙等地区,线路全长68.8公里。全线采用地下敷设方式,共设11座车站。


注:图示大亚湾区域为远期预留线路,一切以政府实际公布为准。

此外,联通深圳与深汕合作区的深汕高铁,已明确经过惠州南站、惠东站。


深惠两地轨道交通提速之下,都市圈一体化进程加快,大亚湾西区将成为深惠同城化的排头兵。

作为普通购房者,在当前形势之下,如何配置资产才能守住财富?楼市政策收紧,如何顺势而为抓住发展红利?临深大热之下,哪些区域值得重点关注?置业大亚湾,如何选筹才能避免踩坑?

近日,宋丁、邓志旺、陈江洪、陶文杰一众地产专家齐聚大亚湾西区,深入探讨都市圈时代下,临深资产配置的问题,论坛现场人气爆棚。

活动现场


2、轨道提速,大亚湾西区迈入深圳东3.0卫星城

宋丁表示,深惠在历史上就是一家人,惠州大亚湾与深圳有着不解的情怀。尤其是大亚湾西区,一直紧密地陪伴着深圳成长,是临深片区最经典的卫星城市,如今正在迈向3.0时代。

3.0时代意味着深圳-大亚湾西区关系将进入高密融合阶段。它是以TOD轨道交通系统为导向的区域关系,包括高铁和城际等多种轨道都会涉及到西区。以及特别重要的深圳14号和16号地铁线都会延长至此。如此一来,大亚湾西区在深惠城际关系中的地位就由重点卫星城率先迈向同城化这个方向发展。


国内外的经验表明,当TOD轨道交通系统降临的时候,轨道走到哪里,城市的空间、片区、联系方式就会发生根本性的改变。放眼大亚湾西区,TOD正在成为这个卫星城巨变的基因。

在大亚湾西区,高铁、城际、地铁诸多轨道交通一并而上,极大地巩固了整个深惠城际关系中的先锋地位。大亚湾西区作为深圳都市圈核心的卫星城,它在以轨道交通系统来推进深惠同城化的过程中,拥有特殊的地位,带动整个惠州进入万亿俱乐部。


抓住了轨道交通,抓住了TOD,就是抓住了西区发展的主脉和突破口,轨道交通系统将成为大亚湾西区人居新的风向标。


在互动中,业内专家宋丁、邓志旺、陈江洪、陶文杰,从不同的视角解读了大亚湾西区面临的历史机遇和未来的发展趋势。

1、大亚湾西区是深圳都市圈最大受益者


邓志旺表示,在都市圈发展过程中,最大受益者必然是惠湾。大亚湾处在深圳第10区(坪山区)和11区(深汕合作区)之间,是深圳的第10.5区。深圳要发展深汕合作区,交通、配套等都必须经过这个区域,未来更多的产业和人口都会导入大亚湾西区。

2、大亚湾西区万事俱备,只欠东风

如何激发大亚湾西区的活力?


宋丁表示,近年来,大亚湾西区在工业布局、房地产布局、大型城市化配套布局等方面都做得非常卓越,甚至不亚于深圳的某些片区。从东莞松山湖的发展经验来看,想要发展的更好,需要有大规模高端产业的入驻,大资本投入。当TOD轨道交通产生巨大投送力时,不仅带来了技术人员,还将产业和资金也投送过来,西区将来的崛起势不可挡。

3、深惠融城将会越来越紧密

陶文杰表示:大亚湾人口比例不断攀升本质上就体现了深惠同城化的加速,如今大亚湾楼市的演变已经超出了很多人的预期

从近几年大亚湾的楼市行情来看,这里不仅门槛低,还存在一定的升值空间。一些区域的房价涨幅一度超过深圳的罗湖、龙岗等区域,甚至可以和西部的一些片区相媲美。


加上交通的提速,以及品牌开发商的入驻,未来深圳都市圈的发展,把产业和人口向周边转移,是大趋势。随着大亚湾的交通条件和片区环境不断地改善,深圳和惠州的融合也越来越紧密,未来会有越来越多人来此置业。


4、如何抓住红利配置资产?避免踩坑?


宋丁认为:大亚湾西区不仅适合投资,还适合自住。一旦这里的轨道交通发展起来了,西区就成了深圳同城化重要的一部分,在两地的自住和工作就成为最基本的现实。


陶文杰表示:综合体的价值非常高,未来大亚湾楼市的发展将会复制深圳的楼市走势。过去几年,深圳的华润城、前海的壹方中心等城市综合体,涨幅明显,综合体和轨道结合,一定是楼市最坚挺的属性。

陈江洪先生也非常认可综合体的物业价值。他认为,综合体带来的叠加价值是很多纯住宅项目无法比拟的。综合体物业的二手房价格非常坚挺,具有很强的保值增值能力。今年是深圳都市圈的元年,大亚湾目前还是价值的洼地,未来还有非常大的发展空间。

作为普通购房者,该如何避免踩坑?置业过程中应该遵循哪些原则呢?

邓志旺认为,选择中心地段,配套齐全入住率高的片区;选择大社区;选择大品牌、有口碑的开发商。


3、入主大亚湾西区,首选综合体大社区

根据以上专家的建议,位于大亚湾西区万达商圈核心地段的灿邦珑廷,就具有很高的适配度,符合优质资产的气质。

1、大湾区中廷综合体,学府大社区

灿邦珑廷是灿邦集团巨资打造的首个TOP级产品,集商业、住宅、酒店于一体,是大亚湾西区不可多得中廷综合体项目。据悉项目已经和万豪集团旗下万怡酒店签约,并且自带橙市里开放式商业街区。


*效果图

教育方面,项目200米范围内有大亚湾四中(在建中);500米范围内有北大培文大亚湾实验学校(九年一贯制、高中)布局,北大培文是集小学、初中、高中及国际部为一体的“十二年一贯制”全寄宿的国际化学校,师资力量雄厚(学区以教育局公布为准)。

深圳名校资源竞争激烈,而项目业主在家门口就能轻松享受优质教育。


*教育分布效果图

商业与其他配套方面,项目与灿邦新天地、万达广场形成三角商圈关系,购物休闲相当便捷,项目周边还汇聚了38万㎡的大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园、红树林公园、亚公顶森林公园、风田水库等。


居住在城市综合体内省去了奔波往返的时间,有更多时间来陪伴家人、放松身心。


2、出行畅通,未来通勤深圳便利

笔者从深圳南山驱车出发,约60分钟即可抵达项目。项目门口的龙海二路距离坪山约6公里,20分钟即可直达深圳;还有沿海高速、深汕高速、惠大高速等多条道路可供选择。


轨道交通方面,项目距离惠州南站大约5公里左右,从惠州南站出发约30分钟直抵深圳北站,70分钟直通香港。临近推进中的深圳地铁14号线沙田站、16号线田心站,未来通勤深圳更加便捷。


*项目交通图


3、大品牌物业,投资自住两相宜

灿邦集团深耕大亚湾十五年,对大亚湾的投资正在不断加码。


陈江洪先生认为,大亚湾西区是当之无愧的10.5区,相当于北京五环,未来灿邦珑廷将会成为大亚湾西区的核心商圈和居住区。



从选材到外立面设计、园林空间打造,都体现了项目的精益求精。


为了保证住户的居住舒适度,部分楼栋的间距约百米,相当宽阔。精装双入户大堂、智能安防系统、金钥匙物业等,让业主入住更加安心。



*项目效果图


此外,项目打造了约2万㎡“全生命周期”理念规划的社区园林,完美契合各个年龄阶段的健康环境需求,同时社区规划了全龄段泳池、环氧夜光跑道、儿童主题乐园以及老年人休闲活动场地,实现对人生每一个阶段的关爱。


*项目效果图


此外,项目的户型设计也非常方正实用,以92㎡的三房为例。整体坐北朝南,南面有阳台和主卧布局,带来了充足的采光和通风。卧室与客厅、厨房等动静分区明显;U型厨房和竖厅设计,动线合理;可贵的是,项目92㎡做到了三房两厅两卫,结构紧凑,其实用率也很高,是非常温馨的居家设计。





据悉,灿邦珑廷

建面约70-128㎡新品火热加推
并且带精装交付

抢驻大亚湾西区优质资产的机会来了
你准备好了吗?